【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】有巢氏房屋2015/7/1~2015/7/5進(jìn)行「網(wǎng)路線上」問卷調(diào)查，主軸在於調(diào)查本季於房地合一立法通過後近一個(gè)月之內(nèi)，第一線房仲經(jīng)紀(jì)人實(shí)際面對(duì)買、賣方的實(shí)際需求。有巢氏房屋指出，在房地合一稅制三讀通過後，觀察2015上半年六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)雖較20104年同期衰退約19.7％，但6月六都交易棟數(shù)已較5月已回升6.3％，顯示民眾購(gòu)屋信心略有回穩(wěn)跡象。

自住型買方出籠，出價(jià)意願(yuàn)以比實(shí)價(jià)低11-20％為優(yōu)先，北區(qū)近七成賣方較心急，較實(shí)價(jià)差距修正10％內(nèi)可脫手。北區(qū)買、賣方增加最多，土城區(qū)房?jī)r(jià)下修2.5％，佔(zhàn)新北最高，桃園平鎮(zhèn)、蘆竹房?jī)r(jià)降幅近10％。中區(qū)買方以自住為主，賣方擔(dān)心重稅影響，太平區(qū)房?jī)r(jià)較歷史高點(diǎn)下殺24％，投資客出現(xiàn)拋售，區(qū)域賣壓快速升高。南區(qū)賣方怕重稅與價(jià)跌，六成接受與成交行情房?jī)r(jià)差距修正10％內(nèi)，苓雅區(qū)、前鎮(zhèn)區(qū)房?jī)r(jià)基期高、房?jī)r(jià)減速，影響自住買盤。
 
根據(jù)有巢氏房屋問卷調(diào)查統(tǒng)計(jì)，隨著房地合一稅拍板定案，全臺(tái)近五成經(jīng)紀(jì)人反映買方來電量/帶看量增加一成以上，超過七成以自住為主；調(diào)查中第一線的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，目前僅剩17.8％的屋主堅(jiān)持售屋價(jià)要高於成交行情，近七成屋主認(rèn)為只要價(jià)格在成交行情修正10％內(nèi)即可，甚至有11.6％的屋主願(yuàn)意以低於行情11-30％，只求盡快售出?，F(xiàn)階段全臺(tái)屋主有39.3％認(rèn)為房地合一實(shí)價(jià)課稅底定，後續(xù)持有稅將不斷加重，想出脫省稅，因此，對(duì)剛性需求的民眾來說，現(xiàn)在正是最好進(jìn)場(chǎng)比價(jià)，物件釋出選擇多的購(gòu)屋黃金期。
 
有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀首席顧問表示：政府持續(xù)調(diào)控房市，房地合一稅也確定在2016年1月1日實(shí)施，由於2015年底前買房可以適用房地分離的舊制，若於2016年後買房，未來交易將僅能適用稅賦較重的房地合一新制，房屋稅及契稅等購(gòu)買持有負(fù)擔(dān)都將明顯大增，也間接鼓勵(lì)民眾加快腳步進(jìn)場(chǎng)。
 
本次有巢氏房屋問卷調(diào)查中，以買方來看，全臺(tái)經(jīng)紀(jì)人反映來電量與帶看量增加近五成，其中購(gòu)屋動(dòng)機(jī)以自住型客戶需求為最高，高達(dá)76.4％，顯示自住買方搶在新法實(shí)施前的最後黃金輕稅期進(jìn)場(chǎng)，但在出價(jià)意願(yuàn)上，46％民眾仍以比成交行情房?jī)r(jià)低11~20％為優(yōu)先。
 
而在屋主部分，北區(qū)、中區(qū)分別有53.8％、48.2％的經(jīng)紀(jì)人反映，屋主委託銷售物件量有明顯增加1-2成，南區(qū)以持平狀態(tài)較多佔(zhàn)50％，也顯示房地合一對(duì)於房?jī)r(jià)基期較高的區(qū)域影響較大，屋主售屋意願(yuàn)相對(duì)較積極；在讓價(jià)意願(yuàn)上將近七成經(jīng)紀(jì)人，反映屋主認(rèn)為與實(shí)價(jià)行情差距修正10％都可接受，顯示賣方心態(tài)鬆動(dòng)，買方可趁此時(shí)機(jī)大膽出價(jià)議價(jià)。劉炳耀進(jìn)一步說明：對(duì)於(1)供給量大；(2)投資型買方多的區(qū)域，相對(duì)賣壓也較高，有意願(yuàn)賣屋的屋主應(yīng)盡快銷售，入袋為安。
 
有巢氏房屋北區(qū)發(fā)言人陳宏勝副總說明，本次問卷中，將近五成北區(qū)第一線經(jīng)紀(jì)人反映，買、賣雙方進(jìn)場(chǎng)跟委託意願(yuàn)有增加一成~二成，積極度有明顯增加，調(diào)查也顯示74.7％買方以自住需求最強(qiáng)，賣方委售原因主要為考量持有稅的不斷加重，及預(yù)期市場(chǎng)推案潮將造成供給大增、有跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，各佔(zhàn)37.4％跟37.3％最高。
 
從新北市6月成交行情比較該區(qū)歷史最高價(jià)紀(jì)錄來看，土城區(qū)跌幅最高達(dá)2.5％，由於土城區(qū)附近多為工業(yè)廠區(qū)，雖然隨著近年土城、頂埔站捷運(yùn)議題的加持，吸引手頭資金有限的民眾，前往土城購(gòu)屋。但也因?yàn)榉績(jī)r(jià)隨捷運(yùn)議題推升，區(qū)域房?jī)r(jià)抬頭，加上在房地合一稅制確定後，以往推案量大的區(qū)域，如中和、新莊區(qū)因物件量多，區(qū)域賣壓增加，產(chǎn)生比較效應(yīng)，造成購(gòu)屋回流到中和、新莊等區(qū)，連帶影響到較外圍區(qū)域房?jī)r(jià)。
 
陳宏勝表示：桃園市平鎮(zhèn)區(qū)近中壢、楊梅及龍?zhí)兜葏^(qū)，處?kù)短覉@地區(qū)中心地段，因?yàn)榉績(jī)r(jià)基期較低，交通有66快速道路支撐還有周邊大型工業(yè)區(qū)人口挹注，還有桃機(jī)捷運(yùn)綠線，外移人口多；蘆竹鄉(xiāng)南崁，因五楊高架的開通，往來臺(tái)北更加便利，是大部分北北基民眾往桃園找房時(shí)最優(yōu)先考慮的區(qū)域，平鎮(zhèn)、蘆竹6月房?jī)r(jià)與歷史高價(jià)相較，下修6.1％~8.6％，主要跟房地合一通過後，投資客縮手，區(qū)域供大過於求，對(duì)屋主來說，投資客擔(dān)心新稅影響，希望盡早出脫換利，早期持有屋主因取得成本低，趁此時(shí)機(jī)脫手，也可小賺一筆。
 
中區(qū)超過四成經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為買方增加一成~兩成，其中自住需求買方超過七成，其中部分買方甚至計(jì)畫搶進(jìn)購(gòu)屋，藉以避開2016年新法上路後的交易重稅；賣方議價(jià)心態(tài)也開始鬆動(dòng)，中區(qū)經(jīng)紀(jì)人反映，屋主願(yuàn)意讓價(jià)比例超過八成，其中有43.6％擔(dān)心房地合一實(shí)價(jià)課稅底定，後續(xù)持有稅不斷加重，出脫省稅。
 
有巢氏房屋中區(qū)發(fā)言人莊志成副總表示，臺(tái)中市太平區(qū)早期以工業(yè)區(qū)為主，近年來因74號(hào)快速道路的全線通車，地價(jià)與房?jī)r(jià)跟著水漲船高，其中新光重劃區(qū)位於銜接北屯區(qū)的重要位置，價(jià)格更是受惠。其中生活機(jī)能完善的中山路與樹孝路兩大成熟商圈，近年來吸引眾多建商如太子、德鼎等建商推案，帶動(dòng)太平區(qū)發(fā)展，也因?yàn)槿绱?，近年區(qū)域案量多，吸引投資客搶進(jìn)，2015年面臨房地合一最後進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)，不少之前搶進(jìn)的投資客，希望出脫省稅，心態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)榛乇揪秃茫沧屪宰】驮黾幼h價(jià)空間，成交價(jià)格較歷史高價(jià)下修不少。
 
西屯區(qū)房?jī)r(jià)較歷史高點(diǎn)減速近9％，西屯區(qū)範(fàn)圍涵蓋廣，可分為七期、十二期、逢甲、中科、臺(tái)中工業(yè)區(qū)及世貿(mào)展覽中心等區(qū)域，其中七期是大家熟知的豪宅區(qū)域，但因政策影響，豪宅市場(chǎng)急凍，區(qū)域成交量有下修趨勢(shì)。但因西屯區(qū)工作機(jī)會(huì)多、外來人口移入，中古屋、新成屋交易價(jià)格穩(wěn)定，價(jià)格落差在於投資買盤減少及豪宅量縮，才會(huì)讓整體房?jī)r(jià)與歷史高點(diǎn)呈現(xiàn)落差。
 
南區(qū)經(jīng)紀(jì)人反映78％買方以自住需求為主；屋主委售量變化上，過半經(jīng)紀(jì)人反映以持平居多，但目前售屋的屋主有近八成是因?yàn)閾?dān)心房地合一實(shí)價(jià)課稅底定，後續(xù)持有稅不斷加重以及預(yù)期市場(chǎng)因?yàn)樾露惿下非巴瓢赋睂⒃斐晒┙o大增，避開跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。目前在南區(qū)，有67.1％的賣方只要價(jià)格在與成交行情房?jī)r(jià)差距修正10％內(nèi)，有意願(yuàn)售出。
 
有巢氏房屋莊志成副總表示，過去高雄產(chǎn)業(yè)外移造成人口嚴(yán)重流失，住宅需求成長(zhǎng)不多，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲緩慢，但後續(xù)因區(qū)域重大建設(shè)啟動(dòng)及交通議題、觀光休閒帶動(dòng)，加上北客南移加溫房?jī)r(jià)，但自2014年房地合一課稅議題出現(xiàn)，房市呈現(xiàn)觀望，雖2015年6月底定後，就6月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)來看，六都中僅高雄市屬於慢熱型，市場(chǎng)進(jìn)入交易低量狀態(tài)，市場(chǎng)以買方市場(chǎng)自住為主。
 
觀察行政區(qū)中，以苓雅區(qū)及前鎮(zhèn)區(qū)降溫最多，跌幅分別為16.6％及5.4％，苓雅區(qū)因?yàn)楫a(chǎn)品價(jià)差高，近期市場(chǎng)以自住買盤為主，成交產(chǎn)品總價(jià)較低，6月平均成交價(jià)格與歷史高價(jià)差距明顯下修，苓雅區(qū)位於高雄中心樞紐位置，東接連鳳山，西邊連接亞洲新灣區(qū)，地理位置優(yōu)越，加上有商業(yè)區(qū)優(yōu)勢(shì)支撐，以國(guó)泰中正廣場(chǎng)來看，儘管屋齡近30年，房?jī)r(jià)仍維持有22~24萬(wàn)，因自住買方居多，若以同樣價(jià)格可至周邊前鎮(zhèn)區(qū)或鳳山區(qū)選擇新成屋，因此苓雅區(qū)近期成交多為低總價(jià)產(chǎn)品。
 
前鎮(zhèn)區(qū)早期主要為加工出口區(qū)及重工業(yè)，後受到三多SOGO商圈及捷運(yùn)的加持，加上高雄多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū)及軟體園區(qū)，帶動(dòng)房?jī)r(jià)成長(zhǎng)；未來還有亞洲新灣區(qū)及水岸捷運(yùn)輕軌於2015年8月下旬第一階段C1站-C4站試營(yíng)運(yùn)等交通利多，讓房?jī)r(jià)呈現(xiàn)兩極化，舊商圈以中山路、民權(quán)路為主的獅甲商圈、勞動(dòng)公園周邊，屋齡十年以上開價(jià)僅2字頭，但以中華路及復(fù)興路為主，周遭有IKEA、好事多、家樂福，周邊開價(jià)已到4字頭，新舊屋價(jià)差拉大。市場(chǎng)以自住為主，成交以價(jià)低為多，相對(duì)拉低區(qū)域行情。